ACTE NECESARE PENTRU ÎNTOCMIREA DOCUMENTAȚIILOR DEPUSE IN SCOPUL ELIBERĂRII CERTIFICATULUI DE URBANISM PENTRU MODIFICARE PROIECT AUTORIZAT, a cărui autorizație este în valabilitate:

Conform Anexei nr. 2 din Legea 50/1991, lucrările de modificare sunt definite ca lucrări de intervenţii asupra elementelor constructive, structurale şi/sau nestructurale, având ca efect modificarea totală sau în parte a acestora.
   Lucrările de modificare pot fi:
   a) lucrări de modificare structurală, din care fac parte, în principal, lucrările de consolidare, de supraetajare şi/sau de extindere a construcţiei;
   b) lucrări de modificare nestructurală, din care fac parte, în principal, lucrările de amenajări interioare şi recompartimentări uşoare, care nu afectează în mod semnificativ structura de rezistenţă a construcţiei şi pentru care este necesar avizul prealabil al unui proiectant autorizat.
   Pentru executarea lucrărilor de modificare, cu excepţia lucrărilor de compartimentare provizorii, nestructurale, este necesară emiterea unei autorizaţii de construire în condiţiile legii şi cu respectarea prevederilor legale privind calitatea în construcţii.
Conform prevederilor art. (67) alin. (1) din Ordinul 839/2009, în situaţia în care, înainte de începerea executării lucrărilor de construcţii sau pe parcursul derulării acestora, devine necesară modificarea soluţiilor tehnice din documentaţia tehnică - D.T. autorizată, beneficiarul / investitorul / administratorul / managerul de proiect are obligaţia de a nu începe sau, de a opri lucrările, după caz, şi de a solicita emiterea unei noi autorizaţii de construire corespunzător modificărilor aduse proiectului, materializate prin documentaţii - piese scrise şi desenate -, cu condiţia ca documentaţia tehnică - D.T. astfel modificată să se încadreze în prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate.
De asemenea, potrivit prevederilor art. (7) alin. (15), (15^1) şi (15^3) din Legea 50/1991, orice modificare adusă documentaţiei tehnice - D.T. pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii înainte de începerea sau pe parcursul executării lucrărilor este supusă reluării procedurii de autorizare dacă modificările nu se încadrează în limitele avizelor, acordurilor şi actului administrativ al autorităţii pentru protecţia mediului competente. Verificarea încadrării modificărilor în limitele avizelor şi acordurilor se face de către structurile de specialitate ale autorităţilor administraţiei publice competente, precum şi de verificatorii de proiecte atestaţi în condiţiile legii, cu participarea reprezentanţilor instituţiilor avizatoare, iar verificarea încadrării modificărilor în limitele actului administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului se realizează de către aceasta potrivit prevederilor legislaţiei privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice şi private asupra mediului.
Astfel, potrivit prevederilor Legii 50/1991, pentru obţinerea unei noi autorizaţii de construire, solicitantul va depune o nouă documentaţie tehnică - D.T., elaborată în condiţiile modificărilor de temă survenite, urmând ca autoritatea administraţiei publice locale competente să decidă, după caz:
E1) EMITEREA NOII AUTORIZAŢII DE CONSTRUIRE conform art. (7) alin. (15^1) lit (a) din Lege, dacă lucrările corespunzătoare modificărilor de temă se înscriu în limitele actului administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului, precum şi ale avizelor şi acordurilor obţinute pentru autorizaţia de construire iniţială - caz în care se va depune documentația pentru obținerea noii autorizații de construire - fără a fi necesară obținerea unui nou certificat de urbanism;
E2) RELUAREA PROCEDURII DE AUTORIZARE în condiţiile art. (7) alin. (15^1) lit (b), dacă lucrările corespunzătoare modificărilor de temă depăşesc limitele actului administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului, precum şi ale avizelor şi acordurilor obţinute pentru autorizaţia de construire iniţială:
• caz în care se va întocmi o documentație pentru eliberarea unui nou certificat de urbanism, care să conțină, conform prevederilor art. (19) din Ordinul nr. 839/2009:
a) cerere-tip conform formularului F1 din Anexa I, Ordin nr. 839/2009 ( accesibilă la compartimentul urbanism din cadrul primariei Soloț) completată la toate rubricile cu:
- elemente de identificare solicitant ( nume, adresă, CNP ) / reprezentant / mandatar proprietar;
- elemente de identificare imobil ( construcţie sau teren ) pentru care se solicită certificat ( localitate, stradă, nr. cadastral, nr. Carte funciară );
- elemente care definesc scopul solicitării.
b) extras de Carte Funciară - actualizat ( în valabilitate 3 luni de la eliberare );
- se obține de la Biroul de Carte Funciară Moinesti
c) taxă pentru emiterea certificatului de urbanism, calculată potrivit Hotărârii de Consiliu Local Solonț;
În vederea argumentării modificărilor propuse de dvs., se vor anexa următoarele:
d) copie după Autorizația de construire și planșa anexă vizată spre neschimbare ( dosar beneficiar );
e) copie după Certificatul de Urbanism care a stat la baza emiterii autorizației inițiale;
f) după caz - HCL, aviz Comisia Tehnică de Urbanism și Amenajarea Teritoriului, însoțit de Plan reglementări PUZ/PUD, dacă imobilul teren și/sau construcție a făcut obiectul elaborării unei documentații de urbanism care a stat la baza emiterii A.C.;
g) memoriu tehnic explicativ și plan de situație cu marcarea propunerii de modificare a proiectului autorizat - întocmit de proiectant;
h) dovada începerii lucrărilor în termenul de valabilitate al A.C. emise - copie anunț începere lucrări și fotografii cu situația din teren;
E3) Conform prevederilor art. (67) alin. (2) din Ord. 839/2009, prin excepţie de la prevederile alin. (1), se pot admite modificări locale ale soluţiilor tehnice din documentaţia tehnică - D.T. Autorizată, fără emiterea unei noi autorizaţii de construire, pe bază de dispoziţie de şantier dată de proiectantul lucrărilor şi verificată de către un verificator de proiecte atestat în condiţiile legii, precum şi cu acordul scris al beneficiarului / investitorului / administratorului / managerului de proiect, dacă sunt respectate următoarele condiții:
a) nu se modifică funcţiunea consemnată în autorizaţia iniţială;
b) se asigură respectarea prevederilor avizelor/acordurilor/punctului de vedere al autorităţii competente pentru protecţia mediului, precum şi ale actului administrativ al acesteia după caz, anexe la autorizaţia iniţială;
c) se asigură respectarea prevederilor Codului civil;
d) nu se modifică condiţiile de amplasament ( regim de înălţime, POT, CUT, aliniament, distanţele minime faţă de limitele proprietăţii, ori aspectul construcţiei ), respectiv conformarea arhitectural-volumetrică;
e) nu sunt periclitate rezistenţa şi stabilitatea clădirilor învecinate;
f) se asigură respectarea prevederilor reglementărilor tehnice în domeniul securităţii la incendiu.
g) se asigură economia de energie.
(3) Se încadrează în prevederile alin. (2) şi lucrările devenite necesare în cazuri speciale determinate de luarea în considerare a unor situaţii imprevizibile la faza de proiectare (ca urmare a unor decopertări, relevee de fundaţii etc.), care se execută la construcţii existente, inclusiv la monumente istorice (cu avizul organismelor abilitate ale Ministerului Culturii şi Cultelor).